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开元观察

2020年第四期

作者:开元评估 点击:


内容提要
背景:
        经济:2020年,国内生产总值已经突破了100万亿元大关,完成的情况是好于预期。
        政策:2020年中央调控力度不放松,仍坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变。南昌市从供需两端密集出台房地产扶持性政策。
全国:
        土地:2020年,全国300城市土地供应同比增加5%,成交量同比上涨7%,楼面均价和收金同比上涨,平均溢价率基本持平。
        楼市:2020年,全国房地产开发投资同比增长7%,但增速同比回落;全国商品房销售面积和商品房销售额同比分别增长2.6%和8.7%,累积同比好于去年。2020年末,商品房待售面积同比增加29万平方米。
南昌:
        土地:2020年南昌市本级土地供应计划完成度为87%;经营性用地共成交142宗,成交面积合计13460.53亩,出让总金额670.89亿元;全市楼面均价为3959元/建筑㎡,南昌平均溢价率为13.5%。
        楼市:2020年南昌商品房总备案面积546.39万㎡,供需比为0.95;南昌新房整体均价为14124元/㎡,二手房均价12184元/m²;12月末南昌市区商品房待售房源为884万㎡,去化周期约19.4个月,其中住宅去出清周期约为8个月。
 


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