南昌2020年9月房地产市场报告-腾博会手机版



南昌2020年9月房地产市场报告

作者:开元评估 点击:

(一)土地篇

01供应分析
        2020年9月,南昌市(不含三县)共供应7宗土地,均竞价成功,均为经营性用地。
02成交分析
        2020年9月,南昌市(不含三县)共成交2宗国有经营性用地。成交面积160.497亩,成交总额约17.06亿元;

9月南昌土地成交情况

(二)新建商品房篇

01成交分析
        南昌市2020年9月新建商品房住宅共成交2797套,环比上升30%;成交面积为33.11万㎡,环比上升27%。
        非住宅成交1254套,环比下降25%,成交面积约8.81万㎡,环比下降14%。

 

2020年1-9月南昌新房成交面积与套数


注:图表内不包含南昌县和新建区的数据

        从数据上来看,9月新房住宅成交打破了上个月连续3连跌的局面,为南昌楼市提起了士气,比8月环比上涨约80%。但是,成交量仍没有恢复到今年的最高点,并且与去年同期相比差距也有点大,成交套数同比下降38.88%,面积下降41.05%。
02销售榜单
        2020年9月,成交量有所回升,与供应量增多有一定的关系。分区域来看,九龙湖依然是成交主力,有7个楼盘上榜新房住宅成交top20。
        从单盘来看,亮点当属万科,前10名中占据3个楼盘。分别是第一名朝阳的华侨城万科世纪水岸;第九名高新的联发万科海上明月;第十名九龙湖的联发万科西岸春风。

03房价分析
       2020年9月南昌新房整体均价14021元/㎡,环比上月下跌3元/㎡,同比去年下跌4.1%,这是自5月份起的5连跌。

        2020年9月份,南昌板块跌幅最大的为红谷滩,跌幅达1.9%,下跌的原因是该区域的方大中心房源不多,单盘下跌1000元/㎡,而红谷滩在售的楼盘本就不多,因此整体跌幅在各区域中最大!
        涨幅最大的为经开区,环比上涨2.32%。经开区均价上涨的主要原因是城泰枫华天成高层售罄,仅有洋房在售,整体均价上涨。
(四)二手房篇

01成交分析
        2020年9月二手房住宅成交量为2103套,环比下降5.61%,继8月之后继续下跌。

2020年1-9月南昌二手房住宅成交情况

02价格分析
        2020年9月南昌二手房均价12170元/m²,环比微涨0.5%,同比去年下降2.5%。

03成交排行
        2020年9月成交排名前五的楼盘和上月一致,排名前2的依然为南昌融创文旅城、绿地国际博览城,只是后3名排位有所变化。热门区域依然为九龙湖。