开元观察:2020年三季度南昌土地市场-腾博会手机版



开元观察:2020年三季度南昌土地市场

作者:开元评估 点击:

01供应

根据南昌土拍网公布数据统计,2020年三季度,南昌市本级经营性用地新增供应14宗,供应面积1219.237亩。     

2020年三季度南昌市区域供应情况

区域

供应宗数(宗)

供应面积(亩)

东湖区

1

61.524

西湖区

2

66.313

青云谱

4

404.262

青山湖

1

152.224

湾里

1

16.953

经开区

3

221.616

高新区

1

176.343

红谷滩

1

120.002

总计

14

1219.237

        按照今年年初南昌市公布的2020年年度土地供应计划来看,南昌市本级商服 商品住宅用地供应计划共6900亩。而今年前三季度,南昌市本级共成交2649.389亩,仅完成计划的38%。
        从区域来看,经开区供应最猛,已完成计划的79.8%,其次是新建区,完成度为55%,而湾里完成度为53%,除此之外,其他完成度均不足50%。而东湖区截至目前仍无任何地块成交。下季度,预计红谷滩(主要在九龙湖)为供应主力。

南昌市经营性用地供求计划表

02成交
        2020年三季度南昌市全市(包含进贤县、安义县)经营性用地共成交28宗,成交面积合计约1898.9亩(126.59万方),同比2019年增加58.6%,出让总金额约242.13亿元,同比增加240.3%。

        从月份来看,8月份土地市场异常火热,其成交总面积为1158.38亩,成交总额为94.99亿元,分别占比约61%和77%。

03区域

        从各区县成交行情来看,2020年三季度南昌市全市(含进贤县、安义县)经营性土地辐射区域成交面积主要集中在进贤县、南昌县,共计1083.275亩,占比57%;成交总价主要集中在南昌县和青云谱,共计65.54亿元,占比53%。



04楼面价

        2020年三季度南昌市全市(包含进贤县、安义县)经营性用地成交楼面均价3436.6元/平方米;南昌市(不含进贤县、安义县)经营性用地成交楼面均价为5813元/平方米。

05溢价率

        2020年三季度,南昌市成交的28宗经营性地块中有10宗零溢价成交。土地成交平均溢价率为22.84%,同比有所下降。
其中3宗地块溢价率在50%~100%,15宗地块溢价率在0%~50%,最高溢价率(南昌县daj2020026纯住宅地块)为70.89%,其成交楼面价6306元/建筑㎡,毛坯限价10000元/㎡。

06流拍

        2020年三季度,南昌市供应的经营性用地均成交,无土地流拍。

【开元点评】
 
        2020年三季度南昌土地供应依然缓慢,前三季度总成交仅完成计划的38%,预计后期供应区域会集中在红谷滩区;2020年三季度土地市场成交面积较上季度呈现下滑,但是同比2019年三季度增加量超一半,而此次成交面积主要集中在进贤县、南昌县;南昌土地平均溢价率为22.84%,同比有所下降,且楼面价并没像往年一样频频刷新高,而是趋于正常,房企拿地趋于理性。