土拍情报:19.88亿!平安国际金融中心终于落定九龙湖!-腾博会手机版



土拍情报:19.88亿!平安国际金融中心终于落定九龙湖!

作者:开元评估 点击:




        今天上午10点,两宗合计约336.632亩位于九龙湖新城的地块正式出让。

        经过竞拍,江西平创置业有限公司(平安不动产)以底价19.88亿元拿下,其中住宅地块(258.073亩)成交总价约16.77亿,成交楼面价约3350元/㎡;商业商务地块(78.559亩)成交总价约3.10亿,成交楼面价约1161元/㎡。这也代表着江西省第一高楼正式落定。

商业地块

        经过了两年多的推进,数次的签约,平安国际金融中心项目终于在今天落定了。

daej2020052地块

        daej2020052地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西地块(jlh702-a06地块),面积78.559亩,土地用途为商业、商务用地,出让年限商业、商务用地40年,地上容积率far≤4.9,地下容积率far≤0.2,建筑密度≤60%,绿地率≥12%,起始价395万元/亩。

 

地块区位


地块要求:
        1.宗地内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心,及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑;商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记,自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持;10年后计容物业可销售,但商业购物中心及酒店不可分割销售。
        2.超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店(须按五星级酒店标准建设和装修);
        3.本地块内商业购物中心、超高层甲级写字楼在约定的时间取得建设部门出具的竣工验收备案书面文件后1年内,须正式开业及运营;
        4.受让人须引入与之关联的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻;
        5.超高层建筑须在取得施工许可证后5年内竣工。
        6.不接受任何其他形式联合竞买,宗地竞得人须同时竞得daej2020051地块。

居住用地
daej2020051地块

        daej2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块(jlh902-a01-01、02、03、04、05地块),为二类居住,服务设施用地,包括4宗住宅用地,1宗服务设施用地,地块综合容积率1.0<far≤2.91,合计258.073亩,其中住宅用地合计约235.46亩,总计容建筑面积486616.3㎡,服务设施用地约22.61亩,按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。

地块区位


地块要求:
        1.住宅销售毛坯均价上限12618元/㎡;不接受任何其他形式联合竞买;与daej2020052地块捆绑;
        2.daej2020052地块取得施工许可证后,住宅地块才可开始销售,在商业购物中心出正负零之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%;在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%;商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%,剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售;
        3.受让人按规划要求在jlh902-a01-04地块内集中配套建设区域邻里中心。