开元观察:南昌2020年10月房地产市场报告-腾博会手机版



开元观察:南昌2020年10月房地产市场报告

作者:开元评估 点击:


(一)土地篇

01成交分析
        2020年10月,南昌市(不含三县)共成交19宗国有经营性用地。成交面积2422.867亩,成交总额约127.126亿元。

2020年10月南昌经营性用地成交一览表

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        其中,红谷滩区共成交10宗,成交1263.854亩,占本月总出让面积的56%。且当月成交量远超前三季度的477.917亩。
        根据年初南昌市公布的2020年年度土地供应计划,红谷滩共供应2340亩,前10月红谷滩土地供应完成率达到了74.4%!

02成交明细

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03土地看点

保利大剧院终于落地!

        10月14日,位于九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西的294.212亩商住地块,被保利(江西)房地产开发有限公司以10.42亿元底价竞得,成交楼面价2793元/㎡,住宅毛坯最高销售均价14648元/㎡。

daej2020036地块

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        该地块须配建一座现代化大剧院,配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米,其中地上面积约3.5万平方米,包含两个剧场,其中大剧场不低于1600坐席,小剧场不低于200坐席,以最终批准的规划方案为准。

区位图
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(二)新建商品房篇          

01成交分析
        南昌市2020年10月新建商品房住宅共成交3918套,环比上升40%;成交面积为46.14万㎡,环比上升39%。
        非住宅成交1350套,环比上升7.6%,成交面积约8.08万㎡,环比下降8%。

2020年1-10月南昌新房成交面积与套数

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注:图表内不包含南昌县和新建区的数据

        从数据上来看,10月南昌楼市新房住宅成交量居年内第二高。不仅环比涨幅较大,而且成交套数还超过了去年同期。

02销售榜单
        10月的冠军项目是南昌旭辉中心,成交495套,这个数量远远高于其他楼盘,而且比上个月整个经开区的成交的总和还要高,成了一个当之无愧的红盘。

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03房价分析
        2020年10月南昌新房整体均价13982元/㎡,环比上月下跌0.4%,首次跌落14000元/㎡,同比去年上涨2%。

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04库存分析
       2020年10月南昌市新建商品房供应面积31.5万㎡,备案54.2万㎡,供求比为0.58,供不应求。
       截至10月末,新建商品房库存面积866.18万㎡,环比有所减少,出清周期约为20个月,主要体现在非住宅去化差,而住宅库存面积为293万㎡,去化周期为8.5个月(合理区间)。

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(三)二手房篇

01成交分析
        2020年10月二手房住宅成交量为2030套,环比下降4.7%,成交面积为19.9万㎡,环比下降1.8%。这是继8月之后三连跌。

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02价格分析
        2020年10月南昌二手房均价12075元/m²,环比微跌0.2%,同比去年下降1%。

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03成交排行

        2020年10月成交排名热门区域依然为九龙湖。

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