开元观察:南昌2020年11月房地产市场报告-腾博会手机版



开元观察:南昌2020年11月房地产市场报告

作者:开元评估 点击:

(一)土地篇

01成交分析

        2020年11月,南昌市(不含三县)共成交10宗国有经营性用地。成交面积1697.253亩,成交总额约71.34亿元。

2020年11月南昌经营性用地成交一览表

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        根据年初南昌市公布的2020年年度土地供应计划,南昌市城区总体完成率有72.5%,其中经开区已圆满完成任务,完成率达103.4%。完成率最低的为西湖区,仅完成24%!

南昌市经营性用地供求计划表

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02成交明细

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03土地看点

绿地&联晟投资望城!

要建全球商品贸易港!五星级酒店!

        11月4日,新建区望城出让了两宗商住用地,两宗地合计约733.78亩,根据拿地要求,将建设全球商品贸易港以及五星级酒店等等,地块经过竞拍,最后由南昌申晟置业有限公司(绿地&联晟投资)底价拿下,总地价约18亿元。

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区位图

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dak2020037地块
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地块要求:

        1)按照拿地要求,地块wcq309-b12内须建设地上面积不少于6万平方米全球商品贸易港,并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记证之日起计算),自持期间不得转让。全球商品贸易港主体出正负零,受让人可销售(含预售) 30%比例的商品住宅;在贸易港主体封顶后,受让人方可再销售(含预售)50%比例的商品住宅;地块所有商业整体竣工备案后,受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。
        2)竞得人须引入具有进出口业务经营范围(在全国范围内成功运营单个项目建筑面积不低于8万平方米的全球商品贸易港,并提供该企业与10家及以上国家跨境贸易企业签署的贸易往来相关协议)的公司进行运营,并在竞得土地后三天内提供该贸易港运营公司的入驻协议。
        3)地块wcq309-b12内须建设一栋不低于99米的高层建筑;
        4)地块wcq309-b10内须建设地上面积不少于4万平方米的商业(含不少于5000平方米的进口商品直销中心),竞得人须自营或引进一家进口商品直销中心,且须于竞得土地后三天内提供该进口商品直销中心入驻协议,该企业须具备跨境电商服务平台及全球进口商品直销中心的运营经验。

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地块要求:
        1)地块wcq309-b08内须建设地上面积不少于2.5万平方米五星级标准酒店,并由竞得人自持不少于10年(自取得不动产权登记之日起计算),自持期间不得转让。
        2)地块wcq309-b08内须建设一栋不低于99米的高层建筑;竞得人须在红线范围外区政府指定位置无偿配建一所九年制学校,学校占地约70亩,建筑面积约2万平方米,学校规模按照18个班初中,36个班小学设置。
        3)宗地旁的九年制学校出正负零,受让人可销售(含预售)30%比例的商品住宅;学校主体封顶后,受让人方可再销售(含预售) 50%比例的商品住宅;地块所有商业和学校均整体竣工备案后,受让人方可销售(含预售)剩余20%比例的商品住宅。

(二)新建商品房篇          

01成交分析
        南昌市2020年11月新建商品房住宅共成交3792套,环比下降3%;成交面积为45.658万㎡,环比下降1%。
        非住宅成交960套,环比下降28.9%,成交面积约6.1万㎡,环比下降24.5%。

2020年1-11月南昌新房成交套数

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2020年1-11月南昌新房成交面积

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注:图表内不包含南昌县和新建区的数据

        尽管11月份新房住宅成交量走势再两连涨后出现了稍微回落,但是月成交量位居年内第三高。

02销售榜单
        11月的榜首项目西湖区的是华侨城万科世纪水岸,榜眼是绿地新里城即vr科创城,第三名为旭辉中心,也是上月的冠军项目。

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纵观2020年前11月,排名前四的单盘成交套数均超1000套。

 

03房价分析
        2020年11月南昌新房整体均价13926元/㎡,环比上月下跌0.4%,同比去年上涨0.4%。

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04库存分析
        2020年11月南昌市新建商品房供应面积35.46万㎡,备案51.758万㎡,供求比为0.68,供不应求。
        截至11月末,新建商品房库存面积849.88万㎡,环比有所减少,出清周期约为19.5个月,主要体现在非住宅去化差,而住宅库存面积为271.88万㎡,去化周期为7.7个月(合理区间)。

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(三)二手房篇

01成交分析
        2020年11月二手房住宅成交量为2091套,环比上涨3%,成交面积为20.678万㎡,环比上涨4%。这是继“三连跌”之后的回暖,二手房趋于稳定。

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02价格分析
        2020年11月南昌二手房均价12123元/m²,环比上涨0.4%,同比去年微跌0.3%。

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03成交排行
        2020年11月成交排名热门区域依然为九龙湖,在top10排行榜中占据6席。

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        纵观前11个月,南昌市二手房住宅成交top10里有7个楼盘属于红谷滩九龙湖板块,而且南昌融创文旅城和绿地国际博览城几乎都稳稳地占据成交的前列。

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