开元观察:2020年度南昌楼市-娱乐平台app



开元观察:2020年度南昌楼市

作者:开元评估 点击:

新建商品房篇

01供应
        据统计显示,2020年度南昌市本级商品房供应517万㎡,同比下滑28%;新房总备案面积546.39万㎡,同比下滑28 %。供应量和需求量比值为0.95。         

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02成交分析
        南昌市2020年新建商品房共成交53173套,同比2019年微跌;成交面积为546.39万㎡,同比跌落13%。

2016-2020年度南昌新房成交面积与套数走势
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        其中住宅共成交37611套,成交面积为447.69万㎡;非住宅成交15562套,成交面积约98.7万㎡。

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        从区域来看,2020年,新房住宅成交最火热的板块是九龙湖,其次为经开区,因为其背靠红谷滩的区位优势,再加上价格洼地的属性,成交量跟在红谷滩之后。湾里、青云谱、高新区的成交量基本上平起平坐。

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03存量分析
        截至到2020年12月末,南昌市区商品房待售房源为884万㎡,按照前12个月月均去化计算,南昌市区商品房出清周期为19.4个月,商品房库存主要是非住宅库存压力大,其中住宅去出清周期约为8个月。

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04房价分析
        2020年度南昌新房整体均价为14124元/㎡,同比2019年均价仅下降2.7%。

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        南昌市新房均价从2015年至2019年实现了五连涨,涨幅约67%,其中2017年环比上涨幅度最大,约30% 2020年受疫情和政策影响,房价有所下跌,但跌幅不大

05成交top10

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二手房篇

01成交分析
        2020年1-12月南昌市二手房住宅成交量为21254套,环比下跌22%;成交面积为213.56万㎡,环比下跌18%。

2016-2020年度南昌二手房住宅成交走势

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        从月份来看,2月份受疫情影响,成交低迷,随后市场逐渐回暖,到6月份后市场趋于稳定,每月成交均在2000套以上。

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02价格分析
        2020年度南昌二手房成交均价为12184元/平方米,同比2019年微跌1.5%,这也是打破了自2015以来的连续上涨。

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03成交top10
        2020年南昌市二手房交易市场中,九龙湖是成交主力,该区域中南昌融创文旅城以892套排名第一;绿地国际博览城成交831套排名第二;且远远超过第三名。

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【开元点评】

        2020年南昌市楼市整体呈现下跌走势。
        2020年新建商品房、二手房成交套数及成交面积同比2019年均出现跌落;房价打破了近六年来只涨不跌的趋势,但是下降幅度不大,新房整体均价为14124元/㎡,同比下降2.7%;二手房均价为12184元/平方米,同比微跌1.5%,可以说近三年南昌市房价非常稳定。
        从区域来看,新房及二手房成交主力均在九龙湖板块。
        截至到2020年12月末,南昌市区商品房待售房源为884万㎡,南昌市区商品房出清周期为19.4个月,主要是非住宅(尤其是商业、办公)库存压力大。
        由于2020年大量供地,预计明年库存压力会持续加大,市场竞争压力也会加大,但价格保持平稳。
        展望2021年,南昌楼市仍以“房住不炒”为主基调,因城施策,保持房地产平稳发展




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