开元观察:2020年度南昌土地市场-娱乐平台app



开元观察:2020年度南昌土地市场

作者:开元评估 点击:

01供应
        根据南昌土拍网公布数据统计,2020年南昌市(含三县一区)全年供应经营性用地163宗,同比2019年增加22宗,上涨15.6%;供应面积15224亩,同比2019年(8085.5亩)上涨88%。
        2020年南昌市本级经营性用地供应6900亩,而合计完成供应量6031.5亩,计划完成度由去年的53%提高到87%,其中经开区超额完成任务,完成率为132%。     

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02成交
        2020年南昌市全市(包含三县)经营性用地共成交142宗,数量比去年增长13.6%,成交面积合计约13460.53亩(897.37万方),同比2019年增加93%,出让总金额约670.89亿元,同比2019年增加72%。

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        从近五年的成交数据来看, 2016年-2019年四年成交量波动不大,每年成交金额接近400亿元,但2020年的土拍市场异为火热。

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        从各月土地出让情况来看,成交比较极端,出让集中在第四季度,共成交63宗地,占比44%,且10月为出让面积巅峰;一季度成交惨淡,仅成交10宗,且全年最低谷出现在2月份,因疫情影响,土地零成交。

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03区域

        2020年南昌市全市(包含三县)经营性土地在成交面积方面,新建区以近4000亩位列成交第一,占比29%;而在成交总额上,新建区也以绝对的优势142.13亿元排名第一,红谷滩以137.26亿元紧随其后。

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04楼面价

        2020年南昌市(全市)涉住宅类用地成交楼面均价为3959元/建筑㎡,同比去年(4306元/建筑㎡)下降8%。

        南昌市(不含进贤县、安义县)涉住宅类用地成交楼面均价4540元/平方米,同比去年(5606元/建筑㎡)下降19%。

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05溢价率

        2020年南昌市成交的142宗经营性地块中有62宗溢价成交,占比43.6%,同比去年上涨2%,土地成交平均溢价率为13.5%,同比有所下降。

        其中1宗地块溢价率超100%,10宗地块溢价率在50%~100%,51宗地块溢价率在0%~50%,最高溢价率(经开dagj2020012商住地块)为101.55%。从溢价率,很直观的反映出南昌市土地市场比较理性。

06流拍

        2020年南昌市(含三县一区)共供应163宗经营性用地,共流拍11宗地块,均位于三县及新建区,流拍率为7%。

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07土地市场top地块
        从拿地数量来看,今年土地市场最大的赢家为保利,共拿下了7宗土地,合计854.64亩,分别位于红谷滩、青云谱、南昌县、新建区。
        今年土地市场依旧出现了一些“地王”,例如年度总价地王——宝龙以27.83亿元竞得高新区365亩商住用地;年度楼面价地王——南昌新丰拿下红谷滩中心区一宗服务设施用地,楼面价高达11618元/平方米;年度溢价率地王——东投、金开拿下的经开区商住用地,溢价率101.55%。

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【开元点评】

        从近五年的成交数据来看,不管是成交面积还是成交金额,2020年的土拍市场为近五年来的巅峰值,远远赶超房价涨幅最大的2017、2018年。

        从供应来看,2020年的土地计划供应量,终于不再是高不可攀的目标了,南昌市区完成供应量的由去年的53%提升至87%,其中其中经开区超额完成任务,完成率为132%。

        从各区域的成交表现,新建区在建筑面积是当之无愧的成交之王,成交集中在前半年,而区域供应集中在欣悦湖、望城及流湖片区,其中以欣悦湖片区为重点区域。

        从每月成交情况来看,成交比较极端,一季度受疫情影响,成交惨淡,后期需要完成年度计划供地,政府积极推地,第四季度为成交旺季。

        2020年,南昌涉及住宅类楼面均价为3959元/建筑平方米,溢价率为13.5%,同比去年均有所下降,主要是拿地逐渐向城市外围拓展,成交地块大量在新建区、九龙湖及象湖滨江板块。

        展望2021年,随着主城区土地资源稀缺,郊区土地将逐渐被挖掘。在融资环境压迫下,房企合作拿地将成为主流,南昌市土地市场将更加理性,价格也会更加理性。



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