开元观察:南昌2021年1-腾博会手机版



开元观察:南昌2021年1-3月房地产市场报告

作者:开元评估 点击:

(一)政策篇

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(二)土地篇

01成交分析
        2021年1-3月,南昌市(含三县)共成交13宗国有经营性用地。成交面积1051.556亩,同比去年上涨58%;成交总额约41.97亿元,同比去年下降3%。

2021年1-3月南昌经营性用地成交一览表

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        从数量上来看,成交量集中在3月,共成交了8宗地,占比61.5%,其中有7宗地位于南昌县,1宗位于青云谱。成交面积集中在1月份,成交金额集中在3月份。

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        2021年1-3月份,南昌市经营性用地成交楼面均价为2789.8元/建筑㎡,平均溢价率为7%。

经营性用地成交情况

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02成交明细

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(三)新建商品房篇          

01供应分析

        2021年1-3月份,南昌市新房供应总面积90.41万㎡,同比去年上涨41.35%。

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02成交分析

        南昌市2021年1-3月新建商品房共成交14443套,同比2019年下降14.9%,成交面积166.965万㎡,与2019年基本持平,仅下降3%。

        其中住宅成交11200套,同比2019年下降6%,成交面积129.725万㎡,同比下跌12.4%。

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非住宅成交3243套,同比2019年下降34.5%,成交面积37.24万㎡,同比下跌54.1%。

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03房价分析

        2021年3月南昌二手房均价12245元/m²,环比上月微涨0.1%,同比去年微涨0.7%。

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04库存分析

        截止2021年3月末,南昌市商品房待售房源为807.447万㎡,由于供小于求,环比减少,而商品房出清周期为16.97个月,环比有所减少。

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05成交排行

        纵观前3个月,南昌市新房住宅成交top3分别为西湖的华侨城万科世纪水岸,湾里的恒茂未来都会及九龙湖的华润昆仑御。

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(四)二手房篇

01成交分析

        2021年1-3月南昌二手房住宅成交量为5645套,同比2020年上涨125.6%(疫情影响),与2019年基本持平,下降2.45%。

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02价格分析

        2021年3月南昌二手房均价12245元/m²,环比上月微涨0.1%,同比去年微涨0.7%。

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03成交排行

        纵观前3个月,南昌市二手房住宅成交top10里集中在九龙湖、红谷滩及高新区,其中有7个楼盘属于九龙湖板块。

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