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开元观察:高新区 ---房价的黑马

作者:开元评估 点击:

南昌国家高新区座落在风景秀丽的艾溪湖风景区,是江西省唯一的国家级高新区。
        随着其产业、经济的不断发展,基础配套越来越完善。
        如教育方面,有公办的南昌三中高新(孺子)校区和(艾溪湖)校区、南昌二中(高新校区)、南昌师范附属实验小学(高新校区)以及私立的南昌外国语高新学校。
        交通方面,地铁1号线已经横穿而过,能够达到高新的东端瑶湖板块;未来也有地铁3号线和4号线的贯穿。
        环境方面,高新区坐拥艾溪湖森林湿地公园和瑶湖郊野森林公园两大天然湿地,其一度成为出游、拍照网红之地。
        如今高新的楼市也热闹非凡,众多品牌房企如恒大、新力、蓝光、绿地、正荣等纷纷入驻,给这个区域的发展注入了活力。房价也从2016年的均价7000-8000元/平方米,猛涨到均价14000元/平方米左右,甚至有部分二手房已突破每平方米20000元。

01成交均价情况

新房

        如图所示,2016年-2017年房价上涨速度最快,南昌市和高新区上涨幅度分别为26.8%和36.5%。随后两年上涨幅度减缓,至2020年随着疫情的影响,均价首次出现下降。
从纵向对比,高新区的房价整体涨幅远远超过南昌市整体均价,2019年相比2016年,高新区大约上涨一倍(97%),南昌市上涨幅度约52%。

二手房

        如图所示,高新区的二手房房价自从2016年至今,一路上涨,2016年-2017年房价上涨速度最快(为27.8%),2020年相比2016年,四年来整体上涨了约83%,年平均上涨幅度为16%。而南昌市二手房年平均上涨幅度7%。

02具体版块分析
艾溪湖西岸

        该区域目前基本上各方面都比较成熟。教育方面,有公办的南昌三中高新(孺子)校区和(艾溪湖)校区、以及私立的南昌外国语高新学校;交通方便,北边有在建的4号线;环境方面,有艾溪湖湿地公园。商业方面,有新城吾悦广场。房源方面,二手房占比较多。其成交均价在15500元/平方米。

2020年1-8月艾溪湖西岸楼盘成交情况

艾溪湖东岸

        艾溪湖东岸相楼市的起步对来说比西岸晚一些,但是发展速度却非常快。配套方面,艾溪湖东岸有南师附小、二十八中、南昌二中等教育资源。南大一附院高新分院已于2019年开院。环境方面,有艾溪湖湿地公园。而且,这里还是高新区的cbd。周围分布着云中城、绿地新都会、泰豪科技广场和巅峰财富广场等各大写字楼。但是离商业中心确比较远。其成交均价为14700元/平方米。
        目前,虽然也是二手房居多,但是今年上市的两大新盘,成为高新区最大的亮点。一个是联发万科海上明月(均价15415元/平方米),每逢推新都热销,被誉为高新区的网红新盘。
        另一个是正荣棠悦,目前该项目共获取了3个楼栋的预售证,共计278套房源。住宅毛坯限价限11706元/平。

20201-8月艾溪湖东岸楼盘成交情况

瑶湖板块

        瑶湖板块中,除了城泰凡尔赛宫坐落在瑶湖以西,其他楼盘基本覆盖在高新区麻丘镇,靠近南昌东互通。在交通方面,1号线只抵达瑶湖西岸。基础配套方面则比艾溪湖两岸逊色很多。
        房源方面,瑶湖板块与艾溪湖两岸相反,主要是新房多于二手房。尤其是瑶湖东岸,总共差不多也有十个左右的楼盘了,总体来说成交量也还不错。其成交均价为10500元/平方米。

20201-8月瑶湖板块楼盘成交情况